注文住宅を作るなら知っておきたい！失敗しやすいポイントと対策法などをご紹介！

こちらのサイトは、注文住宅で家を建てるときに知っておくべき失敗しやすいポイントと対策法について重点的にご紹介しています。ある程度の予算ができたので家を建てる、このようなケースは多いけれどもいろいろ打ち合わせをしていると予算オーバーになってしまって間取りや収納を減らして後から後悔することも少なくありません。また、土地見学で訪れたときは静かだったけれども、夜間になると交通量が増えて騒音に悩まされるなど、事前に確認しておきたいポイントをまとめているので参考にされると良いでしょう。

注文住宅を作るなら知っておきたい！失敗しやすいポイントと対策法などをご紹介！

注文住宅は自由設計などからも、後から後悔することはないなどのイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。
しかし、事前に調べておかないと後で後悔してしまうこともありますし、予算配分やこだわり条件の優先順位を決めるなど適切な対策法を知ってそれを実行していないと注文住宅の家が完成した後にこんなはずではなかった、このような後悔をすることも少なくありません。
ここでは失敗しないための秘訣として対策法をご紹介しているので参考にされることをおすすめします。

完成後に後悔する人も多い注文住宅

注文住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせてプランニングできる事が最大の魅力であり、特に近隣の住宅にはない独創的な外観デザインを追求する施主が数多くいます。
しかし、外観デザインは、作成された間取りを2次元から3次元に変換した結果であり、独創的な外観デザインは生活動線や風通しなどを犠牲にした間取りになる事から住み難く後悔している施主が多くいます。
風通しの悪い注文住宅は、生活臭や湿気がこもりやすいだけでなく家屋内が暗くなる傾向が強く、健やかな生活を営む事ができない上に何か悪い事があると住宅の運気が悪いからと考えてしまいがちです。
また、生活動線が絡む注文住宅は、家族で譲り合う事が必要不可欠ですが、家族でも心にゆとりを持って毎日和かに譲り合うことはできず、家族内で見えない軋轢が蓄積して家族内不和の原因となってしまいます。
折角、注文住宅でマイホームを建築するなら、後悔がない様に生活動線や風通しなど住みやすいプランニングをすべきです。

意外と寒い！注文住宅には冬の寒さ対策が必須

寒さ対策をしていない注文住宅の室内は、冬は非常に寒いです。
対策が不十分だと暖房の効率も悪くなるため、光熱費も上昇してしまうでしょう。
寒い冬でも快適な注文住宅の暮らしを実現するために、建築時から対策はしておかなければいけません。
注文住宅でできる寒さ対策の一つは、断熱性と気密性の高い家を作ることです。
断熱性と気密性の高い建物は外気の影響を受けにくいので、冬でも温かくなり暖房も効率的に使えます。
室内で暖めた空気は、窓のサッシから外に逃げるといわれています。
そのため窓のサッシをグレードの高いものに変更すると、暖めた空気が逃げにくくなり室内が冷えません。
あとから窓のサッシを交換するのは大変なので、新築時に対策をしておくと良いでしょう。
他にも新築時にできる対策としては、断熱材で防げない細かな箇所を気密シートで防いだり、気密コンセントを使うなどの方法もあるので注文住宅の予算と折り合いをつけながら対策をしてください。

注文住宅は日当たりの確保と同時に暑さ対策もしよう！

室内の明るい注文住宅は、実際の面積よりも広く見えます。
開放感も感じられるため、注文住宅の日当たりは明るいほど良いと考える人も多いでしょう。
確かに室内の明るさは重要なので、日当たりを重視するのは大切なことです。
しかし日当たりが良い注文住宅というのは、室内が明るくなる一方暑くなるデメリットもあります。
寒い冬なら室内に太陽の光が入ってきても、暖かくて心地良いため気になりません。
ですが真夏日を超えるような真夏に入ってくると、室内の気温はさらに上昇します。
クーラーを使って温度を下げていても、太陽の光で室内は温められすぐに気温は上昇します。
これでは冷房の効率も悪くなるため、日当たりの良い注文住宅は暑さ対策もしっかりとしてください。
たとえばレースのカーテンを遮熱対策済みのものにするだけで、気温は若干下がります。
また明るさを確保するため天窓をつける家もありますが、天井に窓があると直射日光で室内が暑くなるので、暑さ対策は必須です。

カビの生えない注文住宅には湿気対策と風通しがポイント

湿気の多い注文住宅は、カビが生えやすいです。
水回りやクロスにカビが生えると見た目が悪く、なにより健康的な住まいではありません。
健康に長く暮らせる注文住宅にするためにも、カビ対策はしっかりとしておきましょう。
カビの生えにくい注文住宅を建てるためには、風通しが良いです。
室内を風が吹き抜ける建物は、カビの発生原因である湿気やほこりがたまりにくいです。
窓の大きさや位置などを考えながら、風の流れも考慮した設計にしましょう。
最近の注文住宅は、高気密・高断熱が基本です。
高気密・高断熱の住宅は冷暖房の効率が良く、光熱費を節約できるメリットがあります。
しかし気密性や断熱性能が高い建物は、通気性が悪くカビが生えてきます。
現在では24時間換気システムの設置が義務付けられ、気密性や断熱性が高くてもカビが生えやすいとは言えません。
ですが24時間換気システムを設置している場合でも、風通しには注意しながら設計してください。

注文住宅で意外と気になる隣家と通行人からの目線

注文住宅といえども、完全に理想の家に仕上げられるとは限りません。建てた後に気になりやすい点として、隣家や通行人の目線が挙げられます。見られているように感じて、落ち着かないと感じるケースが多いです。この問題を予防したいなら、窓の位置に注意する必要があります。開放的な住まいと思うあまり、大きな窓を設置するケースが多いです。南向きに窓を多く配置した結果、そちらの大通りから見えやすくなるケースもあります。そういった事態を想定し、窓に関しては熟考する慎重さが求められます。設ける方角を変えたくないなら、高窓にすることも一つの手です。隣家から見下ろされる形になりそうなら、リビングを二階に配置するとよいでしょう。他にもいろいろな工夫により、目線が届かないように対策することも可能です。建売住宅はあらかじめ配置が決まっているため、これらは注文住宅ならではの特権といえます。設計の段階で近隣の様子を考慮することが欠かせません。

使う人の身長にあわせい注文住宅の設備や収納棚の高さ

注文住宅のキッチンや収納棚などの設備を選ぶときには、高さが重要です。主に使う人の身長に適していないと、腰をかがめたり背伸びをしながら使わなければいけません。腰をかがめながらキッチンで作業をしていると腰痛を引き起こす原因となり、背伸びをして高い場所にある収納棚の出し入れをしようとすると、怪我をする可能性があります。快適かつ安全に使うためにも、使い人にあわせて設備は決めなければいけません。使い人が使いやすい高さになっているか確かめるなら、実際に体験するのおすすめです。たとえば注文住宅のシステムキッチンなら、ショールームに行けば手軽に体験できます。打ち合わせで決める前にショールームに行って試せば、最も使いやすいサイズがわかるでしょう。同じように注文住宅の収納棚を作るときにも、身長にあわせて作ってもらえば出し入れが楽になります。意外と見落としがちですが、注文住宅の設備を決めるときの重要ポイントです。

本体工事費以外にも必要な注文住宅の費用

注文住宅では予算が非常にタイトで、わずかな目算の狂いで超過してしまう可能性があります。予算枠内で完成後も快適に日常生活を送ることが出来るようにするには、各費用の費目の中身を確認しておくことが有益です。各費目のおおよその金額を想定できれば全体の金額を予算の枠内に収めることもできます。注文住宅では本体工事だけでなく、建築家やデザイナーなどに対する報酬が発生します。完全オーダーメイドから部分的オーダーなどで違いはありますが、建売住宅にはない費目です。エクステリア工事に代表される付帯工事もばかになりません。エクステリアとは門扉や照明設備・カーポートや外塀などの設備のことです。これらは本体工事終了後の着工になるので、軽視されがちですが決して安価ではありません。必要不可欠な設備とはいえないものも含みますが、安全で快適な生活を保障する上ではきっちり整備しておきたいところ。注文住宅は本体だけでなくエクステリアもそろってこそ完成形をなす、という点を意識することをおすすめします。

注文住宅には付帯工事費と諸費用が発生する

注文住宅を建設するとき、重要な鍵をにぎるのが予算の枠内にいかにおさめるかということにあります。予算を構成するのは本体の施工費はもちろんですが、注文住宅では建築家やデザイナーなどへの報酬も発生するため、予算全体が高額になるのは致し方ないといえます。それだけに無駄な部分は排除し、メリハリをつけた予算配分することが求められます。この点案外みとしがちなのが、付帯工事費用や諸費用が発生することです。具体的には門扉や駐車場・外塀などのいわゆるエクステリア工事を指摘することが出来ます。エクステリア工事による設備自体は必須のものではなく、本体完成後に施工されるだけに軽視されがちです。しかし門扉やカーポート・外塀などはそろっていないと不自由な思いをすることになります。加えて住宅ローンに関連する事務手数料や火災保険などの諸費用も数十万円単位で必要になるもので、コストカットが難しい費目です。注文住宅では全体の予算を視野にいれた資金計画が必須といえます。

ゆとりのある返済計画を立てたい注文住宅の住宅ローン

注文住宅は、住宅ローンを組んで購入するのが一般的です。キャッシュで一括払いをする人は限られるので、購入後の返済金額を考えながら資金計画は立てるでしょう。注文住宅の資金について考えるときに頭に入れたいのは、ゆとりのある返済計画です。注文住宅というのは、完成したらそれ以上のお金がかからないわけではありません。毎年固定資産税を支払っていく必要がありますし、メンテナンスもする必要があります。10年や15年が経過すると屋根や外壁の塗装も再び行う必要があり、水回りの設備が故障したら交換が必要になるでしょう。さらに子どもが一人増えたり独立したら、リフォームも考えるかもしれません。住宅関連の支出だけでこれだけあるのに、子どもの教育費や老後資金なども貯めておかなければいけません。もし注文住宅の返済計画にゆとりがなければ、住宅ローンの返済だけで手いっぱいになり貯蓄に回せるお金が無くなるので、将来の人生設計を描きながら計画してください。

設計時に把握しておく注文住宅の完成後に必要なメンテナンス費用

注文住宅を建設したあとには、メンテナンス費用についてもしっかりと考えておくことが必要となります。
耐久性が高く大きな不具合が起きにくい最近の住宅であっても、経年劣化は基本的に避けることができませんので、一定の期間ごとの点検や修理などの目安を考えて思いがけない負担にならないように備えておくようにしましょう。
アフターメンテナンスを充実させていることなどで知られている注文住宅のメーカーでは、建築後の点検や軽微な修繕などに関しては無料であったり低価格で提供していたりするケースもあります。
それらの制度を活用することでメンテナンス費用を抑えることもできますので、注文住宅メーカーの担当者に相談をして把握することが大切です。
保証期間後や、規模の大きいメンテナンスやリフォームなどは当然ながら有償となりますので、外壁塗装なら10年後であるとか、給湯器交換は15年後などと、特に高額となりやすい部分や設備の更新について計画的に資金を準備するなど、建てたあとの維持に関しても計画をしておくことがおすすめです。

優先度を考えて決める注文住宅の各種設備

注文住宅は、施主が思い通りに家を建てられます。
法律や構造の問題で断念しなければいけない場合もあるものの、基本的に作りたい家を建てられるのが注文住宅です。
しかし注文住宅を建てるときに使える予算には、限度があります。
よほどのお金持ちなら予算は無制限ですが、一般的には決められた範囲内の金額で建てなければいけないでしょう。
そこで重要になってくるのが、条件に対する優先度です。
たとえば注文住宅のプランを考えているときには、床暖房や浴室乾燥機などさまざまな設備を取り入れたくなります。
最新の設備を取り入れるほど住まいは快適になり、使い勝手も上がるでしょう。
ですが次々と設備を追加してしまうと、予算をオーバーしてしまい家を建てられなくなります。
そのためプランを立てるときには、設置する設備に優先度をつけるのが大切です。
一つひとつの設備のメリットだけを考えるのではなく、デメリットも考えながら本当に必要なものだけを取り入れるのがおすすめです。

注文住宅の設備はショールームで使い勝手を確認

注文住宅に設置する設備は、必ずショールームに行って体験してから選びましょう。
カタログやネットの情報だけを見てイメージで選んでしまうと、実際に注文住宅が完成してから使い勝手の悪さに気づかされます。
完成後に設備を交換するのは難しいので、設置する前に確かめておくのは何よりも重要です。
特にショールームで確認しておきたい注文住宅の設備は、キッチンやトイレなどの水回りです。
水回りは家族全員が使う場所ですし、キッチンは料理のしやすさにもつながってきます。
料理のしにくいキッチンはストレスがたまる原因なので、必ず体験してから決めましょう。
実際に体験してみるとわかることは、使いやすさだけではありません。
最初は物珍しさから設置したいと思い計画に組み込んでは見たものの、試してみて必要ないのではと気づかせてくれるきっかけにもなります。
ひとつの設備をつけると10万単位でお金が飛んでいくので、必要性を見極めるためにも試してみるのがおすすめです。

注文住宅の立地は時間帯や曜日を変えて繰り返し見学

注文住宅の立地は、後から変更することができません。
間取りや外観のデザインはリフォームなどで変更可能ですが、立地だけは引っ越しをしない限り変更できないので、最も慎重に決める必要があります。
注文住宅を建てるための気に入った土地が見つかったら、1回だけ見学して購入を決めるかもしれません。
しかし土地の環境というのは、時間帯や曜日によって大きく変わります。
たとえば日当たりや風向きは時間帯によって変わるので、南向きの土地でも周辺に高い建物があると、昼間でも暗く感じる場合があるでしょう。
人通りも平日と土日では変わるので、騒音問題にかかわってきます。
このような変化を見逃さず納得できる土地を買いたいなら、一度の見学で購入を決めてはいけません。
時間帯や曜日を変えながら複数回現地を訪れ、そのときの状態を考えながら総合的に判断しましょう。
土地は注文住宅にとって後から変更できない非常な要素なので、しっかりとしたチェックが重要です。

注文住宅の施工会社は施主との相性が大事

注文住宅を建てるのは施工会社ですが、施主も最初から最後まで大きく関与します。
二人三脚のような状態で進める必要があるため、両者の関係性はとても大切です。
たとえば、じっくり建てたいタイプの施主に、スピードを最優先する施工会社は合いません。
反対の場合も同様であり、両者の息が揃っていないと歪みが生じます。
そこで欠かせないのが事前に相性を確認しておくことです。
注文住宅の担当者と話してみてフィーリングが合わないと感じたら、警戒したほうが良いでしょう。
なぜなら、担当者は施工会社の窓口的な存在であり、そこに難を感じるなら全体もそうである可能性が高いからです。
一方、担当者をとても気に入っても、それだけで契約を申し込むのは間違っています。
その人物だけが営業的なスキルに長けており、特別に好印象を与えられるケースもあるからです。
したがって、設計士とも相談させてもらうなど、できるだけ多くの人との相性をチェックするのが得策です。